На федеральном форуме «ИННОПРОМ-2026», прошедшего 6-9 июля 2026 года в г.Екатеринбурге, Министерство промышенности и торговли России совместно с Ассоциацией индустриальных парков и ОЭЗ России презентовали принятие Национального стандарта в сфере современной индустриально-складской недвижимости – ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования».
Документ вступит в законную силу с 1 сентября 2026 года, при этом нормативно установлено право его досрочного применения.
По мнению экспертов отрасли, стандарт создаст основу для формирования прозрачного рынка качественных объектов промышленной недвижимости в России и откроет возможность для государственной поддержки формата Light Indastrial.
ГОСТ устанавливает основные характеристики объектов лайт-индастриал: это готовые нежилые помещения, состоящие из обособленных блоков и предназначенные для совмещения производственной деятельности с офисной, складской и иной недвижимостью.
Ключевые отличия от других видов инфраструктуры: обособленность помещений для каждого резидента, гибкость планировки. Стандарт допускает создание многоэтажных производственных корпусов.
Кроме обязательных признаков объектов лайт-индастриал, в Стандарте содержится рекомендательная часть, которая устанавливает высокую планку качества с учетом будущего влияния технологий. Так, например, при проектировании объектов уже рекомендуется предусматривать возможность использования на промышленных площадках беспилотной логистики для перемещения готовой продукции, роботизацию процессов, а также развитие технологической и цифровой инфраструктуры, включая, эксплуатируемые кровли с зарядной инфраструктурой и парковками для легких БЛА, специализированные зоны беспилотного движения по территории, погрузки-разгрузки и размещения оборудования и интеграцию с цифровыми системами управления объектом.
В качественных проектах рекомендуется обеспечивать архитектурное единство, предусматривать благоустройство территории, общественные пространства и бизнес-сервисы для резидентов.
Иван Куликов, заместитель министра промышленности и торговли РФ, отметил: «Индустриальные парки продолжают развиваться, пользоваться спросом и поддерживаться государством. При этом есть запрос от бизнеса на технологичные и быстро адаптируемые площадки типа лайт-индастриал.Создание в стране таких объектов с готовой инфраструктурой будет способствовать развитию промышленности и решению национальных задач».
Наличие Стандарта будет препятствовать недобросовестной конкуренции в сфере промышленной недвижимости, обеспечит прозрачные условия ведения деятельности для всех участников рынка. Для девелоперов и управляющих компаний – это понятные требования к проектированию и эксплуатации объектов. Для инвесторов, банков и органов власти – нормативно закрепленные критерии оценки. Для производственных компаний – гарантия качества с чётким описанием, каким должен быть современный качественный объект лайт-индастриал. Но ключевая задача ГОСТа – ввести в нормативное пространство понятие «лайт-индастриал», которое уже вошло в деловой оборот и было позитивно воспринято рынком.
«Уже много лет формат «лайт-индастриал» развивается в России, однако до настоящего времени этот термин существовал исключительно как рыночное понятие. Появление национального стандарта – важный этап развития промышленной недвижимости. Впервые на федеральном уровне нормативно закреплены требования к объектам лайт-индастриал, это открывает возможность для их государственной поддержки. Ранее меры субсидии были предусмотрены только на создание индустриальных парков и технопарков», – отметил Денис Журавский, исполнительный директор АИП России.
Ознакомиться с текстом стандарта ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты Лайт-Индастриал. Общие требования» можно в государственной информационной системе Росстандарта по ссылке https://protect.gost.ru/gost/details/2f8d9ac0-e925-4879-b379-549703a5e19c
